1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
24.2万円/㎡
前年比-19.2%
札幌市南区
10.4万円/㎡
前年比-38.9%
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ルーベデンス藻岩
北海道札幌市南区川沿一条二丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩38分
1985年築 / 9階建 / 71戸 / SRC造
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価格偏差値
43.5
フェア
推定相場価格より4.7%割高
相場
1,336万円
18.5万円/㎡
1,045
1,239
1,433
1,628
AI査定結果
推定相場価格
1,336万円
18.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,239万円〜1,433万円
17.2万円/㎡〜19.9万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.09万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年5月30日
ルーベデンス藻岩
1,399万円（19.4万円/㎡）/ 3階 / 72.11㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は15.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 1,399万円 | 19.4万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2026/05/14 | 1,399万円 | 19.4万円 | 3階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/03/13 | 580万円 | 8.0万円 | 5階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/08 | 650万円 | 9.0万円 | 8階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/19 | 1,429万円 | 19.8万円 | 3階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/16 | 1,380万円 | 19.1万円 | 7階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/14 | 1,449万円 | 20.1万円 | 3階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/11/16 | 1,499万円 | 20.8万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/01 | 1,479万円 | 20.5万円 | 3階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/21 | 620万円 | 8.6万円 | 5階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 1,449万円 | 20.1万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/10/17 | 1,499万円 | 20.8万円 | 3階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/04/01 | 1,049万円 | 14.5万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/03/21 | 880万円 | 12.2万円 | 8階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/13 | 999万円 | 14.7万円 | 3階 | 67.95㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/03/12 | 999万円 | 13.9万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/10/29 | 690万円 | 9.6万円 | 3階 | 72.11㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/10/20 | 1,080万円 | 15.0万円 | 8階 | 72.11㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/04 | 1,180万円 | 15.6万円 | 5階 | 75.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 1,280万円 | 16.9万円 | 5階 | 75.83㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,050万円 | 13.8万円 | 5階 | 75.83㎡ | 2LDK | 南 |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は17.66万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | ルーベデンス藻岩 札幌市南区川沿一条二丁目 | 真駒内駅38分 | 1,399万円 | 19.4万円 | 72.11㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2024/06/23 | エメラルドマンション真駒内II 札幌市南区真駒内柏丘十丁目 | 真駒内駅分 | 1,198万円 | 18.0万円 | 66.46㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 30戸 | RC |
| 2026/05/26 | 南32条グランドハイツ 札幌市南区南三十二条西九丁目 | 澄川駅27分 | 1,179万円 | 16.8万円 | 70.15㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 116戸 | RC |
| 2026/05/29 | アカシヤコート藻岩 札幌市南区川沿三条二丁目 | 真駒内駅3分 | 1,530万円 | 19.3万円 | 79.07㎡ | 4LDK | 9階 / 10階建 | 東 | 1988年 | 115戸 | SRC |
| 2024/02/18 | ライオンズマンション藻岩南 札幌市南区川沿五条二丁目 | 真駒内駅43分 | 1,290万円 | 19.8万円 | 65.17㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 西 | 1990年 | 48戸 | RC |
| 2024/03/16 | チサンマンション澄川弐番館 札幌市南区澄川一条一丁目 | 澄川駅10分 | 1,080万円 | 15.8万円 | 68.28㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 東 | 1981年 | 91戸 | SRC |
| 2024/11/18 | チサンマンション澄川壱番館 札幌市南区澄川一条一丁目 | 澄川駅9分 | 980万円 | 15.3万円 | 64.25㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1980年 | 62戸 | RC |
| 2026/02/07 | ローレルコート真駒内 札幌市南区真駒内本町一丁目 | 澄川駅23分 | 1,300万円 | 15.4万円 | 84.4㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 南 | 1990年 | 44戸 | SRC |
| 2023/12/26 | ダイアパレス真駒内 札幌市南区真駒内本町六丁目 | 真駒内駅26分 | 890万円 | 15.1万円 | 58.76㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 1985年 | 42戸 | RC |
| 2026/05/20 | 真駒内ガーデンハウス 札幌市南区真駒内本町五丁目 | 真駒内駅16分 | 1,490万円 | 17.9万円 | 83.23㎡ | 4LDK | 9階 / 10階建 | 南西 | 1990年 | 34戸 | SRC |
| 2025/09/13 | ライオンズマンション澄川第3 札幌市南区澄川二条二丁目 | 澄川駅8分 | 1,180万円 | 17.3万円 | 68.04㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 1985年 | 105戸 | SRC |
| 2025/06/29 | ライオンズマンション澄川第3B棟 札幌市南区澄川二条二丁目 | 澄川駅8分 | 1,380万円 | 21.0万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1985年 | 105戸 | RC |
| 2026/02/03 | ライオンズマンション澄川第3A棟 札幌市南区澄川二条二丁目 | 澄川駅5分 | 1,200万円 | 16.4万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南西 | 1985年 | 103戸 | SRC |
| 2026/04/07 | ロジェ真駒内 札幌市南区真駒内本町七丁目 | 真駒内駅25分 | 1,280万円 | 17.0万円 | 75.43㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 西 | 1980年 | 61戸 | SRC |
| 2025/12/31 | トーカンマンション澄川 札幌市南区澄川三条一丁目 | 澄川駅5分 | 1,890万円 | 21.6万円 | 87.53㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1983年 | 119戸 | RC |
| 2025/08/18 | ファミール第2澄川 札幌市南区澄川四条一丁目 | 澄川駅4分 | 1,480万円 | 18.1万円 | 81.89㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1980年 | 97戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で19.2%下落、札幌市南区では38.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.4万円）は札幌市南区の平均と比較して86.5%割高です。